Наверное, нет домовладельца, который был бы доволен своей квартирой, и у него часто возникают мысли о том, как бы было хорошо перенести дверной или оконный проем. Довольно часто с такой проблемой сталкиваются те граждане, которые решили продать квартиру с самовольно модернизированной балконной площадкой или совмещенным санитарным узлом.
Для начала надо понять, а что такое перепланировка? Сразу отметим, что простая отделка стен современными материалами к этому не относится. Но если речь идет о создании новой комнаты, например, путем создания дополнительных перегородок, перенесении отопительных или сантехнических приборов из места штатной установки в новое, относится к перепланировке. В первую очередь, это связано с тем, что любая переделка, касающаяся изменения конструкции здания, может привести к разрушению последнего, то есть разговор идет о безопасности людей проживающих в доме.
Именно это обусловило то, что некоторые статьи Жилищного кодекса определяют процессы и типы перепланировки. Эти нормы определены в ст. 25 – 28.
В частности, в них определен порядок согласования и оформления перепланировки жилого помещения и ответственность за самовольные деяния в части изменения плана жилой площади.
Для выполнения работ по изменению плана квартиры необходим проект. В принципе, его можно создать самостоятельно, такие действия вполне допустимы для непринципиальных изменений, или можно обратится в проектное бюро, которое специализируется на разработке подобных проектов. Если разговор идет о кардинальных переделках, например о перемещении стен, или создании новых дверных проемов, то без помощи профессионала не обойтись. Этот проект должен быть представлен в бюро технической инвентаризации.
При создании проекта переустройства недвижимости требуется помнить о некоторых вещах, в частности:
Кроме этого, существует еще несколько требований, касающихся размещения кухонного и туалетного помещения. Так, недопустимо размещение кухни над помещением спальной комнаты. Вместе с тем при создании проекта надо знать, что допустимо подвергать изменениям. В этот перечень входит:
При выполнении перепланировки, главное, строго следовать требованиям согласованного проекта.
После того, как все работы завершены, потребуется пригласить официального представителя БТИ, который вынесет подтверждение того, что выполненные работы отвечают требованиям проекта.
Требования к составу документации по перепланировки квартиры определены в ГОСТ 21.101-97 и 21.501-93.
Пакет документов можно разделить на две части - техническую и заключение о том, в каком состоянии находятся строительные конструкции. Кроме этого, в пакет документов должно входить разрешение перепланировки.
Бесспорно, такой проект можно выполнить и самому, но все же будет лучше обратиться в компанию, входящую в СРО, которая занимается созданием проектов, тем более что они могут предложить уже готовое решение.
Обращайтесь в нашу проектную организацию по телефонам:
