Что такое проектирование и его цели
Проектирование (П) — это процесс взаимосвязанного комплекса работ, результатом которого является разработка проектно-сметной документации (ПСД) для строительства или реконструкции зданий и сооружений и их комплексов. Проектирование создает модель будущего инвестиционного объекта и определяет его привлекательность с точки зрения эффективности инвестиционных ресурсов.
Цель проектирования — разработка ПСД для экономичного и эффективного использования инвестиционных ресурсов. Достижение цели проектирования возможно при системном подходе к проекту как к комплексу технических, организационных, управленческих и других решений, содействующих достижению конечного результата в деятельность строительство с наилучшими техническими и экономическими показателями.
Разработка ПСД это сложный и часто длительный процесс, состоящий из нескольких этапов, имеющих свои локальные цели и специфическое содержание.
Этапы проектно-сметной документации.
Обоснование инвестиций.
1. Обоснование инвестиций, т. е. исследуются возможности превращения проектного замысла в широкое инвестиционное предложение, привлекательное для инвесторов. Обоснование инвестиций содержит следующую информацию: цель инвестирования,
назначение и мощность объекта строительства, номенклатура продукции и оказания услуг, местоположение объекта; проводится оценка возможностей финансирования и достижения проектных технико-экономических показателей объекта.
На основании этих исследований заказчик (инвестор) принимает решение о продолжении или прекращении работы по реализации проекта. При положительном решении заказчик готовит и представляет в местные органы власти ходатайство (декларацию) о намерениях направлять деятельность на строительство в данном районе предполагаемого проекта с просьбой предварительного согласования места его размещения, которое иначе носит название предварительного технико-экономического обоснования. Цель этого обоснования — определение предварительной жизнеспособности проекта и оценка необходимости проведения ТЭО. Для промышленного строительства ходатайство о намерениях должно содержать информацию о технологических решениях, применяемых
сырья и материалов, энергоресурсах, воде, земельных ресурсах, возможном влиянии на окружающую среду. После этого проводится конкурс проектных организаций и заключается договор подряда на производство проектно-изыскательских работ.
Разработка технико-экономическое обоснование инвестиции.
2. Разрабатывается ТЭО инвестиций в строительство объекта, в котором оцениваются альтернативные варианты решений. По результатам ТЭО заказчиком принимается решение о целесообразности строительства и о продолжении проектирования. ТЭО включает в себя технические (инженерные) и экономические изыскания, подтверждающие или отвергающие целесообразность строительства. Технические изыскания включают топографо-геодезические, геологические и гидрологические, климатологические и
почвенно-геоботанические, санитарно-гигиенические и сейсмологические.
Экономические изыскания заключаются в разработке вариантов обеспечения строительства ресурсами, транспортом, рабочими кадрами, объектами социальной инфраструктуры. ТЭО должно быть привязано к имеющимся производственным ресурсам, местному рынку и условиям производства. ТЭО подлежит экспертизе.
Заключение договора с генподрядчиком
3. После получения положительного заключения госэкспертизы и получив согласование строительство с местным органом исполнительной власти разрабатывается на строительство документация: проектная и сметная. Далее заключается договор с генеральной подрядной организацией. На период строительства инвестор должен обеспечить технический надзор строительство.
